Ley 21.442
Cuando usted decide arrendar una vivienda en un condominio o entregar su departamento en arriendo, es necesario que esté informado en qué consiste la Ley que resguardará y regirá dicha decisión.
Hoy en día cada vez más gente decide vivir en condominios. Principalmente por la seguridad que ofrecen, por la cercanía estratégica de sus construcciones a centros urbanos con todas las comodidades disponibles a la mano y por un sin fin de razones particulares de cada familia .
El MINVU en su labor de informar contesta las preguntas más frecuentes de la gente sobre la Ley 21.442.
Reglamento de la Nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria
El 9 de enero de 2025 se publicó en el Diario Oficial el Decreto Supremo que aprueba el Reglamento de la Nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria (N° 21.442).
El Reglamento desarrolla y complementa la ley, especificando las formas concretas para cumplir con diversas disposiciones normativas dispuestas en ella, contribuyendo a hacer más práctica su implementación por parte de las copropiedades y administraciones.
El Reglamento se enfoca en la aplicabilidad de áreas claves de la ley como la participación en asambleas, administración financiera, registro de personas copropietarias y demás ocupantes, deber de cuidado de bienes comunes y regulación de aspectos relativos a condominios de viviendas de interés público.
¿Qué es la Copropiedad en Chile?
Es la figura jurídica de propiedad que aplica sobre los inmuebles cuando coexisten en ellos bienes exclusivos y bienes comunes.
Mientras la propiedad exclusiva recae sobre las unidades (casas, departamentos, bodegas, oficinas, estacionamientos, etc.), la propiedad común recae sobre los bienes comunes (escaleras, ascensores, pasillos, techos, muros, etc.).
¿Cómo se regulan los condominios?
En nuestro país la copropiedad está regulada a través de la Nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria (Ley N°21.442), que fue promulgada el 13 de abril de 2022. Esta nueva ley deroga la antigua legislación que data de 1997, actualizando y optimizando la normativa que existía para las copropiedades y abordando temas como: la clasificación de los condominios, los contenidos de reglamentos de copropiedad, las fórmulas de resolución de conflictos, las exigencias urbanas de construcción, la creación de un Registro Nacional de Administradores de Condominios, entre otras medidas.
¿Cómo se organiza la vida en una Copropiedad?
Para organizarse como copropiedad y otorgarse una adecuada administración, los copropietarios deben ceñirse a esta Ley, la que establece la composición del sistema de administración y sus facultades, además del respectivo reglamento de copropiedad.
Los tres órganos de administración que establece la Ley son: la Asamblea de Copropietarios, el Comité de Administración y el Administrador.
Descarga de la Nueva Ley de Copropiedad 21.442.
Gestión Alternativa lo invita a descargar directamente la Ley en cuestión e informarse de todos los pormenores directamente desde nuestro sitio: